■□■　不動産投資信託（REIT）　■□■

不動産投資信託（REIT）とは 特徴 ●ミドルリスク・ミドルリターン 保有する物件の入居テナントから入る賃料が収益となり配当金の原資となります。よって比較的安定した収益を期待できます。現在上場しているREITでは概ね5%前後の配当が得られます。値上がり益を狙うのではなく、安定した配当によるインカムゲインを得るための商品です。 ●少額投資 実物の不動産は安くても数百万円とかしますが、REITなら1単位20万円〜65万円くらいで購入できます。東証に上場しているものなら購入方法は普通の株式と同様に証券会社で購入できます。また、保有物件がREITによって違うので、様々なREITを持つことでREITの中での分散投資も可能です。株式同様に値動きがありますが変化率は小さいです。 ●換金性 上場しているものなら直ぐに売って換金することも可能です。 ただし、不動産に関する税制の影響や、不動産市場の変化で空室率上昇や賃料下落の影響を受けます。当然ながら元本割れする危険性もあります。

現在保有しているREITたちです 購入日 銘柄名 対象資産 決算月 購入価格 2003/8/18 オリックス不動産投信 総合 2月/8月 \530,575 2003/11/4 グローバル・ワン不動産 オフィスビル 3月/9月 \518,109 2003/11/26 日本プライムリアリティ 複合 6月/12月 \266,050 2004/5/13 日本レジデンシャル 住居 5月/11月 \551,050 以上の4本を現在保有しています。 REITによって保有物件がオフィス中心だったり、商業施設中心だったりします。また、首都圏中心の保有だったり、名古屋圏、大阪圏の物件も保有していたり、REITごとに特色があります。他にも権利確定月を調整して毎月配当が貰えるように購入するなど、色々な買い方があると思います。